תוכנית איחוד וחלוקה

מהו הליך של איחוד וחלוקה (פרצלציה)?

תוכנית איחוד ו/או חלוקה הינה יישום חדש של תוכנית מפורטת או תוכנית מתאר מקומית.

תוכנית לאיחוד של מגרשים סמוכים וחלוקתם מחדש בהתאם לתוכנית החדשה וזאת על מנת לאפשר את פיתוחו של השטח וניצולו המקסימלי לטובת בעלי הקרקע ולטובת הציבור.

​

מהם שלבי הביצוע של תכנית האיחוד וחלוקה?

תוכנית איחוד וחלוקה (פרצלציה) מבוצעת בדרך כלל בהליך דו שלבי:

* האחד הינו של איחוד החלקות .

* השני הינו של חלוקת החלקה שנוצרה לחלקות חדשות .

​

אלו סוגים של תכניות איחוד וחלוקה קיימים?

קיימים שני סוגים של תוכניות איחוד וחלוקה:

* איחוד וחלוקה בהסכמה - איחוד וחלוקה בהסכמת בעלי הקרקע עצמם ובחלוקה מוסכמת.

* איחוד וחלוקה שלא בהסכמה - הינו תהליך תכנוני שמבוצע ביוזמת הרשות המקומית או הועדה המקומית כאשר לא כל בעלי הקרקע מסכימים לביצוע איחוד וחלוקה .

על איחוד וחלוקה שלא בהסכמה חלות הוראות מיוחדות בחוק התכנון והבניה.

​

מתי מבצעים תוכנית איחוד וחלוקה ?

יכולות להיות מספר סיבות לביצוע תוכנית של איחוד וחלוקה :

1. ביוזמת ועדה מקומית –כאשר הועדה רוצה לממש מטרה תיכנונית במיתחם מסויים –ואז היא יוזמת תוכנית איחוד וחלוקה

2. כאשר הועדה רוצה לשנות יעוד ולמעשה היא יכולה להשתמש בהליך של איחוד וחלוקה כדי להימנע בשימוש בהליך ההפקעה שמכוחו היא תהיה מחויבת לפצות את הבעלים.