ירידת ערך מקרקעין וזכות לפיצויים לפי סעיף 197

מה הי ירידת ערך מקרקעין?

הזכות לפיצויים לאחר פגיעה מתוכנית מתאר וירידת ערך מקרקעין :

חוק התכנון והבנייה קובע בסעיף 197 את העקרון העומד בבסיס תביעה לפיצוי בגין ירידת ערך עקב אישור תכנית מתאר, כדלקמן: "נפגעו ע"י תוכנית , שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום התוכנית או גובלים עמו, מי שביום תחילתה של התוכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם זכאי לפיצויים מהוועדה המקומית , בכפוף לסעיף 200." בהתאם להוראות החוק, הרי שבניגוד להיטל השבחה קיימת זכות לתבוע פיצויים גם בגין נזק שגרמה תכנית מתאר מחוזית (ת.מ.מ) ותכנית מתאר ארצית (ת.מ.א), למרות שהגוף המפצה הינו הוועדה המקומית. הפיצוי ניתן בגין הפגיעה בערך המקרקעין כתוצאה מאישור התכנית הפוגעת.

עד מתי ניתן להגיש תביעה ומה מועד ההתיישנות?

הגשת התביעה והתיישנותה יש להגיש למשרדי הוועדה המקומית תוך 3 שנים מיום כניסתה של התכנית לתוקף, קרי היום בו פורסמה בילקוט הפרסומים. תקופה זו של 3 שנים מהווה את תקופת ההתיישנות של התביעה – באם חלפה התקופה האמורה- אין באפשרות הנפגע או הטוען לפגיעה להגיש תביעה אלא אם כן הוארך המועד להגשת התביעה על ידי שר הפנים.